Что необходимо учесть при покупке земельного участка
Вначале сориентируйтесь с целевым предназначением земли. Не на всех отделах позволяется, к примеру, создавать жилище. Персональное сооружение позволяется лишь на территориях так именуемой группы «земли поселений».
Дальше вы выбираете участок, принимая во внимание предназначение, объем, расположение. Объявлений довольно. Обратите свое внимание, какая инфраструктура сопутствует подобранной вами земле, имеется ли необходимые коммуникации.
Принципиально, какой рынок земли вы найдете — изначальный либо второстепенный. В случае если изначальный, то его предлагает областная администрация. В случае если участок второстепенный, то вы покупаете его у прошлого владельца (это юридическое либо физическое лицо).
По Земельному кодексу РФ субъектом купли-продажи земли могут быть исключительно те отделы, состоящие на учете у страны.
Участок считается в 2-ух реестрах:
Госкадастр недвижимости (есть эксклюзивный номер и адрес);
Целый госреестр прав на неподвижное имущество.
Для избежания малоприятных случаев лучше обратится к услугам адвоката либо риэлтора. Они помогут образовать пакет бумаг, оформить контракт, пройти саму процедуру сделки и сведут к минимуму вероятные опасности.
В случае если торговец риэлтор, необходимо убедиться в существовании представленного им агентства, посмотреть лицензию. В случае если торговец работает через агента, то предпочтительно исследовать, не была ли доверенность отозвана.
В доверенности может быть хорошо написано, что как раз верят реализовать, по какой стоимости, имеет ли представитель право подписывать контракт. Если мечтаете купить участок в сосновом бору в Подмосковье советуем сайт msk-zem.ru.
Первый раунд. Обладатель отдела предлагает бумаги
1. Правоустанавливающий документ (решение органов власти, контракт купли-продажи, подтверждение о льготе на наследие, контракт дарения, мены, судейский акт).
2. Подтверждение о регистрации прав собственности. Выдается районным Регулированием Государственной службы госрегистрации, кадастра и картографии.
В нем есть такие данные:
кто и когда предоставил;
список бумаг, на основании которых случалось подтверждение;
кто собственник отдела;
группа, к которой относится земля;
тип разрешенного применения;
площадь;
расположение;
номер по кадастру;
содержание ограничений (к примеру, арест) либо обременений (к примеру, на по отделу может проходить газовый провод, коммуникации, водоснабжение, провод; могут увеличиваться деревья и кустики, которые не пригодны вырубке). Имейте в виду, что при проходе прав собственности все ограничения на сооружение и обременения сохраняются.
Обратите свое внимание, что документ о льготе собственности должен быть оригиналом. В случае если вам демонстрируют копию, лучше откажитесь от сделки. Копия могла быть получена, когда участок пребывал под стражей либо когда подтверждение конфисковано (при разбирательствах в суде).
3. Кадастровый документ отдела. В документе должны быть данные:
кадастровый номер;
положение;
площадь;
стоимость по кадастру;
группа территорий;
тип применения;
данные о оформленных правах на этот участок.
К паспорту необходимо приложить план отдела. В нем обозначены площадь, группа земли, данные о частях отдела, план пределов.
Выясните у менеджера, сколько земли было ему выделено документально, а сколько он реализует в настоящее время. Могут быть ситуации (при этом, часто), когда люди самовольно «прирезают» особую площадь.
Адвокаты рекомендуют обратить свое внимание на пункт «Особые отметки» кадастрового паспорта. В случае если там произнесено «Граница земельного участка не установлена», то предпочтительно осуществить деятельность по межеванию данного отдела, чтобы в дальнейшем избежать пререканий насчет пределов с соседями соседних отделов.
4. Документ обладателя прав. В случае если торговец – физическое лицо, то необходимо удостовериться в строгости подобных бумаг:
согласие на операцию от супруга (подтвержденное у нотариуса);
в случае если акционер отдела — не достигший совершеннолетия или недееспособное (скромно здоровое) лицо, необходимо предложить документ, который позволяет право реализации отдела. Такой документ выдают органы заботы и попечительства;
стоит просить представить справки из областных психдиспансера и наркодиспансера о том, что торговец не состоит там на учете. Невменяемость менеджера на день совершения сделки может потом быть причиной признания сделки ненастоящей.
2-й раунд. Заключение контракта купли-продажи. Контракт имеет обычную фигуру. Данные, которые должны указываться в контракте: стороны сделки, характеристики отдела (местоположение, площадь, номер по кадастру, группа территорий, тип применения, стоимость).
В контракте должны находиться установки, что этот участок принадлежит менеджеру на льготе собственности, и что он не обременен правами четвертых лиц.
Транслировать деньги за земельный участок может изготовляться по-всякому: доступными либо методом перечисления на счет менеджера в банке и т.д. Посмотрите, чтобы в контракте не находились обтекаемые формулировки.