Отделка новостроек
Квартиры в новостройках, реализующиеся на рынке, могут быть самые различные — в резоне их положения. От субъектов, целиком подходящих для проживания (новоселу остается лишь купить бытовые тапки), до новостроек может «голого бетона».
Ясно, что жилье с отделкой смотрится симпатичнее.
Но как бы следующий из этого вывод — что игроку на бирже форекс несомненно стоит сделать ремонт новой квартиры, что бы повысить эффективность собственного вложения денежных средств, — при обозримом разглядывании оказывается совсем не подобным естественным.
В русские годы отделка новостройки была строго необходимой: квартира безусловно видела своих граждан салатовым кафелем, линолеумом на паркете и обоями в полосочку.
Практика сохранилась и в первые постсоветские годы.
А затем отцы-основатели столичного стройкомплекса увидели, что очень многие части отделки свежих зданий мгновенно оказываются на располагающейся рядом свалке. Изучение вопроса продемонстрировало, что те новоселы, что позажиточнее, окончательно отказываются от препорученных интерьеров.
Тогда было принято решение вести диверсифицированную политику: квартиры на реализацию стали сдавать без отделки (это, например, позволяло снизить их стоимость), а то, что город давал в масштабах социальных программ (многодетные семьи, переселенцы из ломаемых пятиэтажек, и т.д.), возобновляли приводить в квартирной тип. У экспертов вышел даже такой термин — городская отделка.
В последнее время, но, приметен некоторый поворот линии: отделка свежих квартир возникает и в «продажных» субъектах. В большинстве случаев, с отделкой предоставляются квартиры в комплексах классов эконом или уют. Сейчас около 20% подобных субъектов предоставляются с каким-нибудь видом отделки.
При этом огромная часть (порядка 15%) рекомендуется с отделкой, которая интегрирована в стоимость новой квартиры. Данный вариант намного чаще относятся к эконом-классу. В уюте отделка считается специальной опцией и предоставляется по стремлению клиента.
Без отделки реализуется пока все же большинство новостроек, а часть услуг с готовой отделкой повышается. Данная линия движется «снизу», другими словами с наиболее доступных частей рынка новой недвижимости.
А строитель не оценивает отделку новостройки как метод повысить стоимость квартиры; скорее всего это аппарат для увеличения динамики реализаций, в особенности в эконом-классе. Тут клиент, в большинстве случаев, вносит минимум доступных средств в покупку. В случае если надо будет делать ремонт квартиры, то клиенту нужно будет тратиться не только лишь на него, но также и на аренду временного жилища.
Из-за этого квартиры с отделкой делаются все более и более известны: клиент вносит все средства, включая те, которые рассчитывал на ремонт, следовательно, может, к примеру, купить квартиру большей площади.
Очень нередкое предложение — новостройки с «частичной» отделкой. В целом, ясно: строитель провел часть ремонта, а другое оставил на клиента.
Неполная отделка (она же «квартира под чистовую отделку») — это, пожалуй, самое неясное суждение на рынке новой недвижимости. Любой из строителей предполагает что-нибудь собственное: разные композиции присутствия тех или других частей.
Такие квартиры, на самом деле отвечают объявленному: в них готово все. Клиенту остается лишь купить мебель.