Покупка квартиры в Хургаде: нюансы, которые знают лишь резиденты

04edf51a

Ух, ну у нас и пятница выдалась, просто-напросто свет! Никогда в жизни не полагала, что пост, написанный для шуточки, вызовет такую совершенно согласную, обезумевшую и ненормальную реакцию недотраханных оладухов, 500 человек унеслось в банановую республику, невзирая на скачущий интернет. И с теми, кто остался, и у кого хорошее чувство юмора, мы продолжаем. Гарантированная тематика – квартиры в хургаде цены которых можно посмотреть на сайте akaregypt.ru. Для чего и как их приобретать. Под катом – все детали. Их очень много, и они все значительные.

Шарм, Хургада либо?…

1-ое: не приобретайте квартиры в Шарме либо иных близких территориях ака Нувейба, Дахаб либо Таба. Синайский остров считается пока еще неоднозначной территорией. И там квартиры не регистрируются в собственность. Правительство вам официально сдает жилище в аренду на 99 лет с правом продления и наследования. В связи с тем что никто не обещает, что послезавтра не ахнет еще одна арабо-израильская оболочка на стену – дворяне, мы к вам пришли!
В Хургаде и близких участках недвижимость регистрируется в собственность, что автоматом сохраняет ваши права как обладателя. И вы, как зарубежный приватный клиент, имеете общее право в случае классического египетского беспредела капнуть в Гаагу либо даже в ВТО. А там ребятки лихие находятся, они пригнули и измучили на 20 миллионов даже Штаты за то, что те забрали банановую пальму у островов Антигуа и Барбуда. Их даже Обам Обамыч опасается.

Про собственность

Помните, вполне может быть такая ерунда, что квартира ваша, а земля под жилищем – городская. Другими словами, опять заменится власть, Сисю на престоле потеснит какой-либо бородатый мурзавец с задатками церковного деспота, и надумает он на месте вашего региона сконструировать церковь в качестве пирамиды. Отдаст приказ снести экскаватором все постройки – и никто ему, болезному, не приказ.
Потому, приобретая квартиру, всегда увлекайтесь о возможности решения грин договора, другими словами, безотносительного права на собственность. Такое вероятно лишь в том случае, если земля выкуплена частником. А приватное право, возвращаясь к пункту 1-му, неумолимо даже для короля обезьян.

Про вложения

В Хургаде квартиры приобретают для 2-ух форматов последующей работы. Для жизни и для вложений. Итак вот, когда вам будут гасить (а будут), что вы можете приобретать неистовые бабы с собственной недвижимости… гм… насколько бы верно выразиться. Это будет лишь в том случае, если вы вложите 2 стоимости. Одну – в покупку квартиры, вторую – в формирование.
Я вот прицениваюсь в настоящее время снимать стандартную студию в хорошем резидентском регионе. Итак вот, за однокомнатную квартиру без мебели просят где-то 100 долларов США в неделю, за квартиру с меблировкой – 200 долларов США. И это – солидный регион! 250 долларов США – это минимум, который можно выдавить из меблированной квартиры. При этом на мебель надо будет раскошелиться очень значительно. И на технику также. Никому не требуется квартира без водонагревателя, климат-контроля, газовой плиты и стиральной машины. Техника в Египте крайне дорогая. По моим прикидкам на максимальное оборудование квартиры уйдет около 3-х миллионов долларов США. На хорошее – 5 миллионов.
Стоимость квартиры – приблизительно 25 миллионов долларов США, забираем некоторый усредненный вариант. Что выгоднее – это «перспективные» участки в жопе мира, куда пока лишь на дураке добраться можно. И когда там будет инфраструктура, ни один нострадамус не предрекал.
25 плюс 5, всего мы обладаем тридцатка миллионов долларов США. Разделяем на 250, другими словами, на цена аренды. Принимаем 120 лет, другими словами, двадцать лет на то, чтобы ваши вложения окупились. Двадцать лет! Затем вы, разумеется, можете данную квартиру продать… На теоретическом уровне. А почти мебель и техника устареют, свежее жилище будет отгрохано, и вторичка ему будет очень проигрывать по стоимости. И резон?
Момент 2-й. Чтобы сдавать квартиру, в Хургаде нужно быть. Можно контролировать, кто сдает вашу квартиру, сдает ли, выселились ли жители либо продолжают быть? Не сделали ли из вашей недвижимости хазу? Историй про представителей, которые втайне сдают квартиры владельцев, а им лгут, что не обнаружили еще жителей – сплошь и рядом.
Потому квартиру я рекомендую брать, чтобы в ней жить.

Про жизнь

Прежде всего, сперва выберите регион. Резидентный я особенно пожалую, поскольку все под рукою. Вся зарубежная инфраструктура, от детсадов до клиник. Все там. Многообещающий вида Арабии лет через несколько действительно будет застроен целиком, но несмотря на это там в настоящее время выгоднее.
Далее. Стоимость балкона является как «жилые метры», ага. Потому галерея будет засчитана как часть спальни. Я также в данном месте похохотала, бугага трижды. На балконе вы можете всего лишь в зимнюю пору кофе выпивать, если не будет свевать ветром. На высших этажах сдувает. На нижних в большинстве случаев окна не раскроешь, пыль будет лететь беспощадно. Лучшие этажи – 2-й, 3-й, 4-й. Выше веет, ниже – пыльно.

Египтяне – не ассистенты!

Что бы вам ни сообщал хабиб, самый близкий друг, знакомый, отличный сосед, не берите его на просмотр и выбор квартиры. Ни-ког-да. Поскольку любой, любой человек, который с вами находится при избрании недвижки, имеет право на комиссию. И, вероятнее всего, представитель данную комиссию зажопит и отправит хабиба отращивать пальмовые бора. Что, в общем-то, точно. А с хера ли риэлтор должен платить некому хмырю лишь поскольку он рядом торчит столбом и рожи коробит?
Хабиб огорчится и начнет вам подтверждать, что квартира говно, и он знает куда идеальный вариант выгоднее, и у его кузена есть супруга подружки брата… ну вы осознали, да? Классический наебизнес стартует с данного. Забудьте о египтянах, следуйте в русское агентство и разговаривайте с собственными.

Стройки-недостройки

Я когда-то напишу песню (!) неэпической египетской апатии. Букра иншаалла – это отличная фраза, которая как колдовская мантра Джельсомино выдает индульгенцию на дальнейшее перечеркивание всего, что было гарантировано. Короче, если вы вопрошаете, когда будет готов ваш дом, и вам рассказывают – букра иншаалла… Следуйте приобретать дачу в Урюпинске.
Египтяне обожают улаживать долгострой, такой напрямую показательно-советский, фундаментальный – лет на 20. Чтобы каркасина дома стояла надежным памятником на бетонированных ножищах великана и утешала трейдеров собственной гребанной основательностью.
Если вы осмеливаетесь приобретать жилище в строящемся жилище, удостоверьтесь тысячу и 25 раз в том, что это качественный строитель. Проверьте все его субъекты, взгляните сроки, почитайте отзывы, спросите <с>у ясеня </с> на Магребе. После данного перекреститесь и берите. Не все так слабо

Видели мы типы

Щекотливо с каждыми вариантами. В особенности на море. В Египте тип на море может обеспечить лишь дом, стоящий вплотную к набегающей волне. Потому, если вы приобретаете недвижимость на 2-й линии, и у вас просто обалденный и охеренный ландшафтный тип на море, и окна такие большииие, красииииивые…. Взгляните внимательным образом, не торчит ли на 1-й прибережный линии неприятельская арматура? Вероятнее всего, какой-нибудь изворотливый злодей укрылся пустынном пространстве и фундамент уложил. Просто (возвращаемся к предыдущему пункту) не спешит создавать. Лет 5 вы будете восторгаться вариантом на море. А через 5 лет жаренный спесивец хлопнет в худую жопу застройщика первой линии, и он заполнит на заваленной песком железяке собственный дом. И ваш ландшафтный тип будет точно на окна соседей.
То же самое касается построек в многообещающих участках. Обернитесь по граням. Если на теоретическом уровне вплотную к зданию можно установить еще один дом так, чтобы между стенами остался проем в полуметра, будьте уверены – установят! Потому предпочтительнее брать квартиру в компаунде, загражденном со всех боков, либо в жилище, вокруг которого прочно понастроены соседи.

Крыша
Крыша в египетских жилищах имеет особенный резон. В связи с тем что осадки тут выпадают редко, то крыша делается прямой. И там можно помещать шезлонги, барбекюшницы и остальную фигню.
Еще один забавный ахтунг, который вам могут втереть, если вы приобретаете квартиру в строящемся жилище. Водоем на крыше – это посуда, в которой можно летом охлаждаться, производя ноздрями пар, а никоим образом не плыть. Это даже не бассейн, это корыто.
Крыша может реализовываться совместно с квартирами на последнем этаже, в этой ситуации она распределяется на секции, и любой обладатель имеет собственный выход через лестницу в комнате напрямую на вертолетную площадку.
А создавать на крыше квартиру невозможно! Если вам рекомендовали такой вариант – не соглашайтесь, вас врут!

Антисобакин

В большинстве компаундов и зданий содержание собак запрещено. И это написано в требованиях дома. Хоть головой об стенку бейтесь, это шиитская страна. Они имеют общее право запрещать то, что противоречит церковным требованиям. Потому, если вы хотите завести животное либо переправить его из РФ, в обязательном порядке побеседуете с говорящим по-русски юристом. У вас в контракте может быть написано право на псину без возможности отчуждения такого разрешения.

Поливайка

И последнее. Если вы прельстились на квартиру на нижнем этаже, и вас уверили, что у вас напрямую перед окнами будет прекрасная расцветающая зелень, и следить за ней будет агроном, вам не надо будет ежедневно поливать удивительно благоухающие цветочки…
Я вас заверяю, благоухать они будут возможно удивительно. Технологическая жидкость для растений имеет удобрения. Которых в Египте, как в земельной стране, дофига. Другими словами, стандартный кизяк! И в жару сами видите, как это роскошное цветение будет благоухать. Напрямую вам в окно. Вариант – будете поливать деревья сами. А воду будете тратить беспощадно. Не будете поливать вы, будет это делать агроном, в связи с тем что у иных граждан в договоре вписаны зеленые посадки.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *