Второстепенное жилище в Киеве подорожает на 8% к 2011 году
Второстепенное жилище в Киеве будет падать в цене до осени 2011 года по 1,5-2% в неделю, что в купе удешевит вторичку за 4 месяца примерно на 6-8%.
Такое соображение озвучил вице-президент Единения экспертов по неподвижному богатству Украины (ССНУ) Александр Рубанов.
Согласно его заявлению, линия понижения расценок на второстепенное жилище сохранится до осени, с которой будет соединено незначительное сезонное оживленность. «К лету расценки будут вновь со знаком минус. Без возврата на рынок ясных и бесцветных залоговых товаров рынок не возродится», — убежден Рубанов.
Специалист уточнил, что в основном понижение расценок может упомянуть жилища бизнес-класса, в большей — жилища эконом-класса.
Согласно заявлению главы Государственного совета Риелторской палаты Украины Александра Бондаренко, вчера на основном рынке можно отыскать квартиру ценой около 1 миллионов долл. за 1 кв. м. При этом по традиции стоимость жилища на второстепенном рынке на 15% выше его стоимости на основном рынке.
С его точки зрения, когда стоимость жилища на второстепенном рынке столицы склонится до 1150 долл./кв. м, жилищный рынок добьется дна. «В настоящее время стоимость жилища на основном рынке Киева в регионе 1 млн. долл. за кв. м. Всего, в случае если мы станем продвигаться к европейскому стереотипу, стоимость кв. метра на вторичке должна быть 1150-1200 долл. В настоящее время средняя стоимость в Киеве — 1,8 миллионов долл./кв. м», — заметил Бондаренко.
При этом он сказал, что в течение года стоимость жилища на второстепенном рынке столицы может уменьшиться на 15%. По сведениям специалистов, средняя цена предложения жилища на второстепенном рынке Киева сегодня составляет 1,8-1,9 миллионов долл./кв. м. При этом разница между ценой предложения и ценой реализации в эконом-классе составляет до 5%, в бизнес-классе — до 20%.
Бондаренко также рассказал, что средняя цена 1 кв. м жилища на второстепенном рынке в городе Днепропетровск составляет около 1 миллионов долл., в Донецке — 1,1 миллионов долл., в Запорожье — 800 долл., в Луганске — 720 долл., во Львове — 1,1-1,3 миллионов долл., в Харькове — 940 долл., в Одессе — 1,2 миллионов долларов США.
Он сказал, что в Киеве наиболее доступная квартира в новом жилище реализуется за 60 миллионов долларов США. (площадью 40 кв. м), двухкомнатная — за 65 млн. долл. (площадью 45 кв. м).
Рубанов также добавил, что формальная информация о количестве контрактов купли-продажи жилища в столице как и прежде остается прикрытой для риелторских организаций.
По анализам ССНУ, в начале октября 2010 года на второстепенном рынке Киева было заключено 300-400 контрактов купли-продажи жилища, что отвечает уровню июля и августа минувшего года — наиболее подавленных лет 2009 года. По словам Бондаренко, в начале ноября предполагается менее 300 контрактов купли-продажи на второстепенном рынке жилища Киева.
Как передавалось раньше, за 2 осенних месяца расценки на второстепенное жилище в Киеве понизились на 5-6%, а на некоторые субъекты новостроек просела до 15-20%, так, осеннее оживленность, которого так ожидали менеджеры, риелторы и представители самых крупных строй организаций, выяснилось осенним торможением рынка.