Как верно купить квартиру в новостройке
На основном жилищном рынке могут изменяться расценки, могут изменяться игроки, однако надежными остаются опасности, с которыми встречается будущие покупатели.
Строитель может без проблем задекларировать сооружение десятиэтажного сооружения, а создавать двадцатиэтажное.
Отсутствует суммарный список, в котором можно было бы посмотреть (как, к примеру, в истории с покупкой второстепенного жилища), сколько строящихся квартир есть на Украине.
Это только немногие образцы.
О рисках
Высший Трибунал Украины 18 декабря 2015 года осмотрел дело номер 6-1858цс15 о признании права принадлежности на квартиру, купленную по соглашению купли-продажи материальных прав на субъект недвижимости.
Истец (физическое лицо) закончил с застройщиком контракт на покупку квартиры в строящемся жилище и целиком оплатил ее стоимость.
Как выяснилось после ввода дома в использование, истец не в состоянии взять собственную квартиру, так как жилище было реализовано вновь, и на этот раз юридическому лицу.
Высший Трибунал вынес решение в пользу юридического лица, взявшему квартиру более легальным методом. Иначе говоря, в случае если вы приобретаете квартиру в строящемся жилище по соглашению купли-продажи материальных прав, у вас нет абсолютно никаких обещаний на приобретение этого жилища в собственность.
Однако что сделает будущий покупатель, чтобы уменьшать имеющиеся опасности? Действительно, не так очень много. Возьмем, например, позволительную документацию, которой принято увлекаться при принятии решения о покупке строящейся недвижимости.
Изначально, все может быть просто: есть разрешение – строят, нет разрешения – не строят. Однако в действительности все более и более запутано. Так, часть строителей могут просто не иметь аналогичных бумаг либо иметь “не те” бумаги, или бумаги с прошлым сроком действия.
Могут быть обстановки, когда консультанты организаций не демонстрируют заказчикам позволительную документацию, либо, к примеру, предоставляют копии позволительных бумаг, однако не передают на руки финансовый контракт.
Видов очень много, однако в общем строителей, готовых представлять все нужные бумаги, можно перечесть по пальцам.
Контракт с подвохом или как купить новостройку без обмана
Будущие покупатели жилища на “первичке” заключают финансовый контракт, имея урезанный комплект информации. Почти невозможно выяснить о денежном пребывании девелопера (исключение всего лишь модель производства целевых облигаций), финансовые обещания отсутствуют, также, не работает механизм страхования рисков.
Заключая финансовый контракт, вы приобретаете не недвижимость, а лишь материальные права, иным словами, вы платите лишь за право приобрести.
Контракт купли-продажи материальных прав не регулируется особыми законами.
Так, появляются обстановки, когда в кабинете менеджера на одни квадратные метры может претендовать немного желающих, которые эти метры оплатили.
Секрет парных реализаций
Каким стилем можно реализовать квартиру 3 раза? На второстепенном рынке такой обстановки легко избежать. Тогда торговец и клиент встречаются у нотариуса, который рассматривает недвижимость на объект арестов и прочих обременений. Эти данные он приобретает из аналогичного списка, где и подчеркивает нужную информацию.
Когда трейдер приобретает квартиру в новостройке, он приобретает лишь материальные права на приобретение данной квартиры в дальнейшем. Так, нет ни нотариуса, ни госрегистратора, ни списка, ни квартиры, а факт приобретения квартиры ни у кого не подчеркивается, помимо как в учетной табличке девелопера.
Обеспечить, что квартира реализована лишь 1 раз, может только торговец.
Определенные строители удостоверяют финансовые контракты нотариально, однако это не заменяет картину в общем, так как, на самом деле, проводится лишь запись передачи денежных средств. Вместе с тем, нотариус не в состоянии оказать влияние, к примеру, на изменение нумерации строящихся квартир либо исключение их из реализаций.
Так, в вышеперечисленном случае ВСУ решил в пользу метода приобретения, который учтен особым законодательством. Любопытно обозначить, что все прошлые суды имели обратное соображение. Здесь надо сделать короткое отклонение о методах инвестирования в строящееся жилище на Украине.
О методах инвестирования
Законодательное управление вложений в недвижимость изменялось с течением времени.
К примеру, до 2005 года принимался контракт долевого участия, однако история с “Элита-центр” подсобила тому, что методы привлечения денежных средств у жителей ограничили 3-мя версиями: фонды финансирования возведения, выпуск целевых облигаций либо применение факультетов общего инвестирования (публикация 4 Законопроекта “Об финансовой деятельности”).
В то же самое время в Штатском кодексе остались нормы, представляющие вероятность отчуждения материальных прав на снова сделанное и неотделанное жилище.