Взыскание неустойки по ДДУ: советы адвоката
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), как и любой иной договор имеет кроме информации о том, что как раз должен осуществить деятель (строитель) по приказу клиента новостройки, но также и меткий период, в который это обещание может быть исполнено. Несоблюдение времени в обязательном порядке тянет за собой нападение ответственности, в этом случае – расплату неустойки. Как правильно взять неустойку по ДДУ, разберем подробно. Если вас интересует исковое заявление о взыскании неустойки по дду, рекомендуем обратиться на сайт ddu.finprav.com.
Внесудебный порядок
Как взять неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ во внесудебном порядке? В первую очередь, принципиально осознавать, что взыскание вероятно не только лишь в судейском, но также и во внесудебном порядке. В базе данной операции находится меткий расчет суммы, которую клиент вправе ждать за несоблюдение сроков. Информация о том, как брать и как делать расчет, находится в ФЗ номер214. Первое – это определение даты, от которой необходимо вести рапорт просрочки. В ДДУ показан день, когда квартира должна быть передана клиенту (к примеру, 01.01.2017 г.). Рапорт будет проводиться со следующего дня (с 02.01.2017 г.). Рассматриваются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком обретено разрешение на ввод помещения в использование.
Принципиально: когда на руках клиента не ДДУ, а договор цессии (переуступки права условия), то исследовать необходимо все равно первый ДДУ, где, к примеру, вполне может быть обозначено, что квартира будет передана в период до 1 года после окончания возведения. В такой ситуации рапорт проводится не от даты в контракте цессии, а от даты, обозначенной в ДДУ. Неустойка формируется среди суток, умноженных на 1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка и на стоимость квартиры. В связи с тем что стоимость недвижимости высока, даже за 1 год просрочки выходит интеллигентная совокупность.
Операция досудебного взыскания смотрится так:
Клиенту (дольщику) нужно оформить письменную претензию. В свидетельство собственных условий необходимо справляться на ФЗ номер214, ст. 309-310 ГК РФ, и на пункты ДДУ. К жалобы необходимо приложить расчет неустойки, и копии ДДУ, собственного паспорта, и бумаг, доказывающих факт оплаты квартиры. Претензию совместно со всеми дополнениями можно дать в кабинете застройщика уполномоченному лицу, которое на вашей копии должно проставить шаблон о принятии, собственную роспись с расшифровкой и дату, а можно отправить посланием по почте, однако тогда необходимо оставить квитанцию об отправке и роспись вложения.
Вне суммы неустойки, по ст. 15 ГК РФ, клиент вправе потребовать покрытия убытков (потерянной выгоды). К подобным потерям можно отнести плату аренды квартиры на то время, пока проходит сооружение, и высокие проценты по ипотеке, если в ее условиях обозначено, что кредитозаемщик погашает заем по высокой ставке до декорирования права собственности. Конечно, основания для специального взыскания понадобится обосновать: приложить договор найма жилища и бумаги по его плате, договор ипотеки и квитанции обо всех платежах. На ответ, а конкретнее на выдачу формального отказа либо ублажение сущности жалобы у застройщика есть лишь 10 суток. По прошествии данного времени можно уверенно направляться в трибунал, в связи с тем что досудебный порядок урегулирования конфликта будет соблюден.